Hay discriminación racial a la hora de alquilar una vivienda.

¿ha llegado la discriminación a la hora de alquilar una vivienda?

La respuesta es sencilla "si", un estudio realizado por SOS Racismo-Bizkaia y CEAR-Euskadi en Bilbao, resulto que, las agencias con igualdad de condiciones,ofertan a los magrebíes y subsarianos sólo el 20% de las viviendas que ofrecen a los nacionales.

Estos resultados estadísticos se consiguieron a través de una formación de siete grupos de individuos compuestos por una persona autóctona, una magrebí y una de África, que han recorrido 29 inmobiliarias de Bilbao. El resultado de la trama fue la manera en que se trataba a la persona nacional y la ferocidad en que recibían a los extranjeros, y a la postre en algunas agencias ni siquiera fueron atendidos.

CEAR-Euskadi y SOS Racismo-Bizkaia están elaborando un informe con la información recogida para elaborar una serie de recomendaciones y buenas prácticas para la no discriminación en el sector inmobiliario. Explican que los propietarios no pueden establecer criterios racistas a la hora de contratar un servicio y advierten a las inmobiliarias que no pueden aceptar esos criterios, aunque vengan exigidos por parte de los propietarios.

Ya tenemos aprobadas las cláusulas "swaps" y suelo en las hipotecas.

Se publicó en el Boletin Oficial del Estado (BOE) la orden ministerial (om) de transparencia bancaria, que legitima a las entidades financieras la inclusión de los "swaps" y las cláusulas suelo en las hipotecas, además de incluir, entre otras cosas, una nueva referencia alternativa al Euribor para fijar el precio de las hipotecas y que es el "Interest Rate"
Esta orden ministerial de transparencia bancaria que sustituirá a la aprobada en 1989 será unas de las últimas gestiones que hará el ministerio de economía y hacienda y el gobierno de el señor José Luis Rodríguez Zapatero que no podía ser de otra forma disgusta a la patronal bancaria (AEB Y CECA) y entre los consumidores porque legitima a las entidades financieras a incluir cláusulas suelo en las hipotecas y "Swaps", entre otras cosas. A continuación enumeramos las principales novedades:

1.­ Según esta orden ministerial, en el caso de que se hubieran establecido en las hipotecas cláusulas suelo o techo deberá recogerse "el tipo de interés mínimo y máximo a aplicar y la cuota de amortización máxima y mínima"

2.­ En cuanto a los "swaps" (seguros frente a la subida de los tipos de interés), también están recogidos en la orden ministerial. Las entidades financieras deberán detallar la naturaleza de este seguro (si se trata de un límite al alza del tipo de interés o si se trata de un límite al alza que va acompañado de un límite a la baja), deberán detallar su duración y, si fuera el caso, la obligatoriedad del pago de una prima y su importe, entre otras cosas

3.­ Además, esta nueva legislación contempla un nuevo indicador para el cálculo de las hipotecas: el uso de referencias de deuda a corto y medio plazo, en concreto, propone el "interest rate swap" a 2, 3,4, 5, 7, 10, 15, 20 y 30 años que publicará el banco de España y a los que añadirá un diferencial. "este diferencial se fijará teniendo en cuanto los más comúnmente aplicados para los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda en España a diferentes plazos de amortización" según reza la nueva legislación

4.­ El banco de España elaborará una "guía de acceso al préstamo hipotecario", a fin de que los futuros hipotecados cuenten con información adecuada para adoptar su decisión de financiación. La guía se podrá encontrar gratuitamente en todos los establecimientos comerciales de bancos y cajas, en sus páginas web y en la página web del banco de España

5.­ Bancos y cajas de ahorro deberán proporcionar una "ficha de información personalizada" al futuro hipotecado con información sobre las hipotecas existentes en el mercado y sobre si el futuro hipotecado debe o no contratar la hipoteca.

6.­ El hipotecado tendrá derecho a examinar el borrador de la escritura pública de formalización de la hipoteca en el despacho del notario al menos durante los tres días hábiles anteriores a su otorgamiento. Con esta nueva orden ministerial, los notarios están obligados a denegar su autorización del préstamo cuando éste no cumpla lo previsto y, en general, están obligados a informar más al futuro hipotecado.

Suma y sigue la caída de la obra nueva en la Comunitat

Los edificios de obra nueva en la Comunitat Valenciana siguen en caída libre en los primeros ocho meses del año ha caído un 31%, respecto al año anterior y nos situamos en el nivel más bajo desde el año 2000.
Estas cifras hechas públicas el 31 de octubre por el Ministerio de Fomento demuestran el hundimiento en el sector de la construcción.
En los primeros ocho meses del año se han firmado 1.307 visados de obra nueva en la Comunitat Valenciana, frente a los 1.898 que salieron adelante en el mismo periodo de 2010.
Estas cifras corresponden a visados de obra nueva para edificios de uso residencial, como viviendas unifamiliares adosados o aisladas, edificios en bloque, colectivos, y de uso no residencial (servicios comerciales y almacenes, agrarios y ganaderos, oficinas, turismo y recreo, servicios de transporte y otros servicios). El pasado mes de agosto, último de que se conocen datos oficiales, las promociones inmobiliarias prácticamente se paralizaron, pues los Colegios de Arquitectos de la Comunitat Valenciana sólo firmaron 51 proyectos en todo el territorio, una cifra ridícula comparada, con los 1.363 visados de obra nueva que se firmaron en agosto de 2006, antes del inicio de la crisis.
De seguir así, la Comunitat no alcanzará ni siquiera los 2.801 visados de obra nueva otorgados en 2010, que ya fue la cifra más baja de la serie histórica. El récord se logró en 2003 con 33.755 visados.

Desde 2003 no había un nivel tan bajo en la firma de hipotecas en la Comunitat

Los nubarrones en el mercado inmobiliario siguen apareciendo, mientras en todo el país ha caído un 41% en su computo global, en la Comunitat ha descendido un 38,2% en agosto en torno al año anterior en el mismo mes, situándose en 3.223 unidades, según el (INE), Instituto Nacional de Estadística).
En total se firmaron 1.993 hipotecas menos que en agosto de 2010 cuando se alcanzaron las 5.216 hipotecas. El dato es el peor registro de 2011, y casi idéntico al del mes de abril, cuando el número de hipotecas sobre inmuebles se situó en 3.229. Al igual que ha ocurrido a nivel nacional, es la cifra más baja de constitución de hipotecas sobre inmuebles desde que en 2003 comenzó a realizarse esta estadística.
Por provincias, Valencia lideró la firma de hipoteca sobre inmuebles con 1.502 unidades, seguida de Alicante con 1.249 y Castellón, donde se cerraron 472 préstamos.
A nivel nacional, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas cayó un 41,7% hasta situarse en 29.231, la cifra más baja de toda la serie histórica, iniciada en 2003. Con este descenso interanual, las viviendas hipotecadas acumulan ya más de un año de caídas. El descenso de agosto es algo menos pronunciado que el de julio, que fue del 47%. Aún así, nunca antes hasta el pasado mes de agosto se habían constituido menos hipotecas sobre viviendas.
Los datos empeoran si tomamos como referencia el número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes (rústicas, urbanas y viviendas), pues desciende un 40,3% respecto al mes de agosto del año pasado.
El 21/10/2011 se conocieron los datos sobre la construcción de viviendas libres, que descendieron un 24% en el segundo trimestre de este año respecto al mismo periodo del ejercicio precedente, con un total de 13.679 inmuebles iniciados, lo que representa un descenso del 11,7% respecto al trimestre anterior, según informó el Ministerio de Fomento. En cuanto a la vivienda libre terminada, entre abril y junio se finalizaron 31.077 viviendas, lo que representa un 1,6% más en tasa intertrimestral, pero un desplome del 53,1% en tasa interanual.

Los precios de los inmuebles disminuyen en España un 24.1% desde 2007

Seguimos bajando en el mercado inmobiliario: compraventas, construccion, hipotecas, y sobre todo los precios.El coste de los inmuebles en España sigue debilitandose, el valor de los inmuebles hasta septiembre ha sido de un 7,4% en tasa interanual, segun el indice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) que publica Tinsa.Este mismo estudio indica que el descenso acumulado en el valor de los inmuebles desde diciembre de 2007, cuando alcanzo su valor mas alto, es del 24,1%.
Las capitales y capitales de provincias y grandes ciudades han sufrido el ultimo año la devaulacion mas notoria,del 8,9%,seguida por la disminucion de precios de las viviendas de la costa mediterranea que llego al 8,2%.Baleares y Canarias, pese a que registraron un abaratamiento de sus casas del 6% interanual, fueron las que sufrieron en menor medida el recorte de precios durante el ultimo año, seguidas del resto de municipios con una bajada del 6,1%.
Respecto a los recortes acumulados por zonas desde los maximos de la "burbuja", desde que estas alcanzaron su cotizacion mas alta, la costa mediterranea registro en septiembre una disminucion de los precios del 31,9%, las capitales y grandes ciudades del 26%, las áreas metropolitanas el 25,4%, las Islas Baleares y Canarias el 20,7% y el resto de municipios el 19,8%. segun el indice de Fotocasa, el precio de la vivienda de segunda mano registro su maximo historico en abril de 2007 y desde entonces ha acumulado una disminucion del 27,1%

Los inmuebles terminados asciende a 106.223 hasta julio, un 37% menos que en 2010

Mientras que en los primeros siete meses de 2010 se terminaron 168.490 de obra nueva,los transcurridos en 2011 asciende a tan solo 106.223 viviendas,esto ha provocado una disminucion de un 37% menos en 2011,segun datos del Ministerio de Fomento.
Del total de inmuebles terminados entre enero y julio, el 97,9% (104.024) corresponde a promotores privados y el 2%(2.199)a las administraciones publicas.Con respecto a los mismos meses de 2010, la construccion de pisos de promotores privados bajo un 36,7%, y los de las administraciones publicas cayeron un 44,5%.
Entre la iniciativa privada, 72.893 llevan la etiqueta de sociedades mercantiles, con un descenso interanual del 42,9%;22.876 a personas fisicas y comunidades de propietarios (-19,5%),y 4.661 a cooperativas (-6,7%).Ademas, hay 3.594 visados de fin de obras de otro tipo de promotor privado.Por otra parte, el valor de liquidacion de la ejecucion material de las obras se redujo un 25,4%, hasta los 11.275,3 millones de euros.
Las viviendas terminadas mantienen en el arranque de 2011 la tendencia a la baja de los ultimos años.en el conjunto de 2010 se levantaron 257.443 viviendas, un 33% menos que en 2009.las viviendas terminadas en España suman tres años consecutivos de descensos.Desde el maximo anotado en 2007, con 641.419 pisos finalizados, el mercado ha bajado un 60%.

El senado apela a alargar la rebaja del IVA en la compra de vivienda hasta 2012

En el pleno del senado ha aprobado una moción en la que pide al Gobierno a prolongar hasta el próximo año la rebaja del 8% al 4% que grava la compra de viviendas nuevas y que inicialmente está previsto que se prolongue solo hasta el 31 de diciembre de este 2011
La moción fue presentada por el PP y ha contado con el apoyo del CIU, mientras que el grupo socialista ha votado en contra. En un comunicado, el portavoz de la vivienda del grupo parlamentario Popular en el Senado, José Manuel García Ballestero, ha lamentado el voto en contra de los socialistas, ya que es una medida que persigue reactivar el sector inmobiliario y dar salida al total de viviendas nuevas disponibles, que se cifra en 700.000.
El senador del PP ha considerado que limitar la aplicación del IVA a cuatro meses hará que resulte “ineficaz” y ha calificado la actitud del PSOE de “electoralista”. La moción incluye también la petición de que la rebaja impositiva se aplique solo a la adquisición de vivienda habitual y ajustando un tope máximo de precio.
En agosto, el Consejo de Ministros aprobó reducir a la mitad el IVA por la compra de una vivienda nueva, del 8% al 4%, hasta el 31 de diciembre para reducir el stock. En agosto, el Gobierno redujo a la mitad el IVA por vivienda nueva. El Ejecutivo de Zapatero tomo esta medida trece meses después de subir un punto porcentual el IVA para la compra de vivienda, del 7% al 8%, y ocho meses después de que se eliminase la deducción fiscal por la adquisición de pisos para personas con rentas superiores a los 24.000.
El líder del PP, Mariano Rajoy, que apoyo la medida, ya adelanto que si su partido gana las elecciones en noviembre, la prolongara doce meses más, hasta diciembre de 2012. Lo haría, explico, imponiendo un tope máximo al precio de viviendas con IVA superreducido y limitando la medida a las adquisiciones que constituyan vivienda habitual

Según el Banco Europeo la recuperación de la construcción e inversión ha sido muy ralentizada en los países de España y Francia.

El crecimiento actual de la inversión en la construcción ha sido muy ralentizada en Francia y España. El Banco Central Europeo informa en su boletín mensual en agosto que en general la posterior recuperación de la economía tras la recesión ha sido más ralentizada en Francia, Italia y España, pero más fuerte en Alemania.
Las grades potencias de la zona euro comparten, el mismo patrón de robustez relativa a la recuperación en los diferentes sectores de la economía y componentes de la demanda observado para el conjunto de la zona, según el BCE.
También añade que la última recesión fue la más profunda para todos los países y que la posterior recuperación del producto interior bruto (PIB) ha resultado ser ralentizada que todas las anteriores, registradas desde 1970 en Francia, Italia y España, pero más fuerte en Alemania.
En la inversión es más variado, donde el crecimiento actual ha sido comparable a las recuperaciones anteriores en Francia, pero más moderada en España e Italia, al tiempo que en Alemania ha traído consigo la recuperación más fuerte registrado desde 1970.
Por lo que respecta a los subcomponentes de la inversión, en Francia y España, el crecimiento actual de la inversión en la construcción ha sido muy ralentizado. El BCE sugiere que “la actividad económica mundial ha perdido impulso en los últimos meses, como demuestra la caída de los índices de clima económico.
Según el BCE, además tienen la necesidad de “sanear balances” en muchas economías avanzadas continúa siendo un lastre para las perspectivas de crecimiento a medio plazo.
La situación contrasta con la fuerte recuperación sosteniendo en la mayoría de las economías emergentes. La inflación general se ha estabilizado en las economías avanzadas, mientras que las economías avanzadas, mientras que las economías emergentes se han intensificado las presiones inflacionistas.