La venta de viviendas en Alicante alcanza su máximo en siete años

El primer semestre se cierra con más de 13.000 operaciones en Alicante gracias al repunte de los pisos usados La recuperación del mercado inmobiliario alicantino se consolida. Durante el primer semestre del año se vendieron en la provincia nada menos 13.111 viviendas, lo que supone un 6,5% más que en el mismo periodo de 2014 y el mejor registro de los últimos siete años. En concreto, habría que remontarse hasta 2008 para encontrar un número de transacciones superior en los seis primeros meses del ejercicio, ya que entonces se vendieron 19.013 casas, según los datos del Instituto Nacional de Estadística. Aunque la tendencia al alza ha sido generalizada desde el arranque del año, en estos buenos resultados han tenido especial incidencia los datos de junio, cuando se produjo un repunte de más del 20% en las operaciones formalizadas. Sólo en este mes se registraron 2.367 compraventas frente a las 1.965 de un año atrás. Un incremento tres puntos superior a la media nacional. Eso sí, la evolución es muy distinta según la tipología de la vivienda ya que todo el incremento de ventas se concentra en los pisos y casas de segunda mano. En el caso del mes de junio, las transacciones que implicaban inmuebles usados se dispararon un 67% en tasa interanual, mientras que las de viviendas de obra nueva descendieron un 36,8%. Algo lógico, por otra parte, si se tiene en cuenta que el stock disponible de pisos nuevos acabados cada vez es menor tras el parón que sufrió la construcción al estallar la burbuja inmobiliaria. Además, como han apuntado en los últimos meses desde la Asociación Provincial de Promotores, estos datos, extraídos del Registro de la Propiedad, no reflejan las ventas de apartamentos sobre plano que se están produciendo desde hace un par de años, a medida que el sector empieza a recuperar el pulso y las grúas vuelven a moverse. En este incremento de las ventas ha sido clave la mejora sostenida de la demanda de los compradores extranjeros, que hace ya al menos tres años que vienen incrementando sus compras; y más recientemente la reactivación de la demanda interna gracias, entre otras cosas, a que los bancos han empezado a abrir el grifo de la financiación y vuelven a conceder hipotecas.

Aquí tienes las diez razones para comprar una casa en la costa

Los precios ya han tocado suelo, y en algunas ubicaciones están subiendo.España es el segundo destino turístico a nivel mundial. Una posición de liderazgo que responde, especialmente, al atractivo de su costa. Esta condición privilegiada supuso, en los años del ‘boom’ inmobiliario, la puesta en marcha de un gran número de promociones de viviendas que cayeron en el ostracismo, dado que muchas de ellas no llegaron a finalizarse. Sin embargo, a día de hoy el mercado de la vivienda en la costa se erige como uno de los activos más importantes del sector inmobiliario. En la reciente celebración del Salón Inmobiliario de Madrid, la provincia de Alicante aportó el 20% de la oferta, y Murcia, Málaga y Castellón acudieron con el 11% cada una. Es por ello que, a continuación, analizamos con ayuda de los expertos los principales motivos por los que ahora es el momento de adquirir una casa en la costa. 1) Un sector (más o menos) recuperado Una de las claves a tener en cuenta a la hora de decantarse por la compra de una vivienda en la costa es la situación del sector, su dinamismo o estancamiento. En este sentido, y tras años de decadencia, la compraventa de viviendas en la costa española se está recuperando, como sostiene Carlos Smerdou, consejero delegado de Foro Consultores. Sin embargo, se registra un “ritmo mayor” en aquellas zonas donde el stock se está agotando, “con en algunas localidades de la Costa del Sol como Marbella”. Una opinión que comparte María Monasterio, directora Málaga-Andalucía de Aguirre-Newman, quien confirma que en la actualidad el mercado residencial de esta zona está en fase de recuperación “con un claro aumento de las ventas de vivienda de segunda residencia”, así como a través del inicio de nuevas promociones en distintos puntos de venta “tras varios años de estancamiento. 2) Precios que ya han tocado suelo El precio de estas viviendas, en paralelo, también se convierte en un motivo. Se trata de un indicador que, apuntan desde Foro Consultores, “ha tocado suelo en la mayoría de las zonas” e, incluso, “en áreas muy concretas se están produciendo repuntes”. Una valoración similar a la que hacen desde Aguirre-Newman, pues desde esta organización apuntan que si bien “el precio ha sido el factor determinante durante estos años de crisis, en determinadas zonas ya han tocado suelo y comienzan a recuperarse”. 3) Las buenas comunicaciones ¿Cuáles son los criterios que van a protagonizar las decisiones se compra? ¿Qué elementos se tienen ahora en cuenta, dado que la cantidad a desembolsar ya no es un indicador relevante? Monasterio sostiene que la ubicación es uno de esos motivos que “van a pasar a un primer plano en los nuevos proyectos en curso”. Smerdou defiende que la ubicación de las viviendas se encuentra determinada por las comunicaciones e infraestructuras con las que estas cuentan. “El aeropuerto es fundamental si la compra la realiza un extranjero, al igual que el AVE o la autovía para el comprador nacional”, comenta. 4) Calidades sin tachas Desde Foro Consultores explican que la posibilidad de que los inmuebles cuenten con unas buenas zonas comunes y piscina “influye en la elección de comprador”. Unas calidades de las viviendas a las que se suman, para la responsable de Aguirre-Newman, “los servicios ofertados y la seguridad de las mismas”, situándose estas “a la cabeza de las prioridades de los compradores de viviendas”. 5) La elección de superficie En la actualidad, existe un prototipo de vivienda que resulta muy atractiva a los ojos del consumidor, motivo por el que el stock de las mismas tiene los días contados. Este tipo de inmueble, según describen desde Foro Consultores, responde a una vivienda “fundamentalmente de dos dormitorios, aunque en este punto, en la zona de la Costa del Sol son más amplios y con terrazas, mientras que en el Levante, por ejemplo, tienen superficies más ajustadas”. 6) El atractivo de los tipos de interés Las medidas tomadas por el Banco Central Europeo (BCE), que han abaratado notablemente en el último año el Euríbor, el índice al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas de España, también se configura como un atractivo. Smerdou afirma que, a pesar de que gran parte de estas adquisiciones se realizan al contado y los compradores extranjeros son los “más activos” en este mercado, “se ha reactivado el comprador nacional porque los precios han bajado hasta un 50%”. En este sentido, explica el consejero delegado de Foro Consultores, el perfil que configuran los españoles es de los compradores “que ven que su dinero le está dando poca rentabilidad y aprovechan los bajos precios e invierten. No es una inversión especulativa, es una forma de tener asegurado unos ingresos, ya sea vía alquiler o venta en un futuro”, agrega. 7) La guerra hipotecaria En paralelo, la actual coyuntura de apertura del crédito por parte de las entidades bancarias también potencia la compraventa de viviendas en la costa. Una actitud proactiva de las entidades financieras que ha facilitad el acceso al crédito, explican desde Foro Consultores, “especialmente en aquellas viviendas que forman parte de las carteras del stock de los bancos”. Esta opinión es compartida por Monasterio, pues en opinión de esta experta “empieza a haber una mayor voluntad de financiación por parte de las entidades, especialmente en determinadas zonas”. 8) Hay menos stock de viviendas Algunas zonas están recuperando la construcción de nuevas viviendas en la costa a mayores precios que los de la crisis. En este sentido, la Sareb también ha desempeñado un rol a la hora de dar salida al stock, pues como indican desde Foro Consultores, esta sociedad “vendió paquetes de viviendas en la costa a fondos de inversión”, aunque el porcentaje de las mismas con respecto al que registraron otras entidades financieras “no ha sido muy elevado”. 9) El extranjero está invirtiendo Impulsados por sus buenas calidades y precios, así como por el atractivo del clima, el mercado extranjero sigue siendo el predominante en la costa. Así, desde Aguirre-Newman informan de que las compras en estas zonas son protagonizadas especialmente por el mercado nórdico, belga y de Oriente Medio. ¿Significa esto que la compra de vivienda en la costa queda relegada a este perfil de consumidor? Hasta el momento así ha sido, pero dado el mejor momento económico que atraviesa el comprador español solvente y las condiciones tanto de financiación como de precio de los inmuebles, este mercado no se encuentra cerrado a esta tipología de cliente. 10) Esperando al cliente nacional Monasterio subraya que la mejora de la confianza por parte del cliente español “en la situación económica y en la mejoría de las cifras del paro son fundamentales” para la recuperación de las ventas en la costa. Una situación diferente es la que tiene que ver con el ámbito internacional, pues en opinión de esta experta a la situación económica se suman “la seguridad jurídica y las buenas infraestructuras y servicios”, indicadores fundamentales para la compra de viviendas en la costa. Una opinión que comparten desde Foro Consultores, y añaden que la compra de viviendas en la costa pasa también por la recuperación económica del resto de países. “La recuperación de España supone una mejora de la economía, del empleo, de las perspectivas. Todo ayuda. Y también la recuperación alemana o inglesa ayudan porque compran vivienda en la costa española”, finaliza. Fuente: Pisos.com

La recuperación de la segunda vivienda empieza en el Mediterráneo

Hubo un tiempo en el que o se tenía un piso en la playa o no se era nadie. Las costas españolas, sobre todo la parte de Levante, vivieron hace años un trasiego incesante de grúas que, con el estallido de la crisis, dejaron muchas promociones a la deriva. Un estudio de la consultora CBRE cifraba recientemente en 120.000 el stock de viviendas sin vender en la Comunidad Valenciana, una de las regiones estrella del verano español. Sin embargo, el informe no distingue entre costa y exterior, o entre particulares o activos bancarios. Pero además de las viviendas que requieren una intervención de mayor o menor calado para quedar listas para entrar a vivir, están las que se quedaron en algún punto del proceso de construcción, incluso en el propio suelo urbanizable. Aunque no se puede hablar todavía de grandes desarrollos, la máquina de la promoción cercana a la playa se está empezando a engrasar. Según el informe ‘Costa Española 2015′, elaborado por Tinsa, varias entidades bancarias, así como la Sareb, se están desprendiendo de muchos suelos en puntos clave. Grúas en la costa Ahora que el sector inmobiliario ha dejado atrás los mínimos y la compraventa ha ganado fluidez, son muchos los que miran hacia la España de sol y playa como destino de vacaciones o como un fuente de ingresos a largo plazo. Aunque aún hay buenas oportunidades, han empezado a iniciarse proyectos que desafían los últimos coletazos de la crisis, sobre todo en el Mediterráneo. Tal es el caso de Alicante, que se lleva la palma, con grúas levantadas en Orihuela, Guardamar del Segura, Torrevieja, Dénia, Villajoyosa, Altea o Calpe, entre otras localidades. Hay otros municipios del Mediterráneo que despuntan según la tasadora, como Oliva, en Valencia; San Juan de los Terreros, en Murcia; Mijas, Marbella, Estepona y Benahavís; en Málaga; y Tarifa y San Roque, en Cádiz. El informe señala que estas viviendas “suelen ser productos de calidades altas y excelentes ubicaciones (primera línea de playa), pensadas para un comprador extranjero. Los promotores son nacionales en muchos casos, aunque no faltan inmobiliarias extranjeras ni fondos que compran las promociones a un banco o están pensando hacerlo”. La vivienda nueva que se está haciendo en la costa dista mucho de la promoción exprés de la época del ‘boom’. José Peral, director de Marketing de TM Grupo Inmobiliario declara que “hoy estamos haciendo el mejor producto que se ha hecho en la historia porque la relación calidad-precio es imbatible”. Las rentabilidades récord de antaño se basaban, en muchas ocasiones, en un trabajo muy poco mimado. “Un producto de hoy está mejor diseñado que algo planeado en 2005-2006. En aquella época hubo mucho inversor oportunista que realmente no era profesional del sector”, comenta Peral que afirma que, por ejemplo, “el comportamiento térmico y acústico de hoy no tiene nada que ver con lo que se hacia hace una década”. Vivienda usada en buen estado Aunque el comprador de segunda residencia siente predilección por el producto a estrenar, lo cierto es que en el mercado de segunda mano hay ocasiones estupendas, muy variadas y a precios muy atractivos, sobre todo, en las carteras provenientes de los bancos. En cuanto al estado de estos inmuebles, Laly Sánchez, directora de Marketing de Aliseda, admite que “se ha sabido mantener el producto en las mejores condiciones posibles”. En este sentido, desde Aliseda comentan que el 88% de su producto en las provincias de Almería, Granada, Málaga y en la zona de Levante (Murcia, Castellón, Valencia y Alicante) es residencial, siendo un 40% vivienda de segunda mano y un 48% vivienda a estrenar. Pero la playa no es la que gana el pulso de la segunda residencia. Actualmente y según expone un reciente estudio de la demanda nacional postcrisis realizado por Casaktua, el 57% de las residencias vacacionales se encuentran, y también se buscan, en el interior, mientras que el 43% restante mira hacia la costa. Además de la amplia oferta y del buen precio, la apertura hipotecaria impulsa el cierre de operaciones, tanto en primera como en segunda residencia, pues la mayor parte de la población necesita financiación. “El mercado financiero se está movimiento y ha aprendido la lección”, admite Sánchez, añadiendo que “las entidades financieras están dispuestas a abrir el crédito, pero con unos baremos mucho más estrictos”. Extranjero, sí… Según el Anuario 2014 de la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores, los extranjeros protagonizaron el 13,01% de las compraventas de vivienda el año pasado. El Mediterráneo tuvo un papel importante en estas transacciones, dado que Baleares supuso el 32,63% del total de operaciones y la Comunidad Valenciana el 27,16%. Por nacionalidades, los británicos (16,72%) lideraron un listado cuyo top ten se completó con la presencia de franceses (10,27%), rusos (7,47%), alemanes (7,34%), belgas (6,90%), suecos (5,97%), italianos (4,73%), noruegos (3,98%), chinos (3,67%) y rumanos (2,66%). “El inglés vuelve con mucha fuerza y apoyado por un tipo de cambio muy beneficioso”, revela Peral, añadiendo que estos compradores “vieron cómo los precios cayeron en su país, comenzaron a subir y ahora están otra vez en máximos. Cuando vienen a España consideran que va a pasar lo mismo y que hay una oportunidad para comprar”. En cuanto al cliente ruso, en plena emergencia hace un par de años, el director de Marketing de TM Grupo Inmobiliario señala que su papel en España aún no ha terminado: “Se les depreció mucho la moneda y ahora está mejorando. Han comprado mucho, y lo siguen haciendo, pero su economía actual es algo más débil”, matiza. …pero nacional, también Durante la celebración de la última edición del SIMA, la directora de Marketing de Aliseda no dudó en señalar que los lugares del stand donde se comercializaban las viviendas de playa eran los que más interés estaban generando entre el público asistente. “Los precios se han ajustado mucho, puesto que hay inmuebles desde los 40.000 euros en Almería, Alicante y Murcia. En otras provincias como Málaga son más altos, pero igualmente ajustados al momento actual”, señala Sánchez. La encuesta realizada por Casaktua revela que el 26% de los españoles encuestados está pensando en adquirir una segunda residencia. Extremeños, madrileños y canarios son los que en mayor porcentaje están considerando ser propietarios de una vivienda vacacional. Por su parte, Peral reveló que, para TM Grupo Inmobiliario, “el cliente nacional es hoy nuestro primer cliente, aunque seamos una compañía enfocada al cliente internacional”. Según este directivo, “los primeros que van a interesarse por las promociones son los locales, porque conocen las parcelas y siempre han querido tener una casa ahí. Cuando se pone el cartel de venta, son los primeros que hacen reservas”. El perfil de este comprador español en costa responde a un intervalo de edad más amplio, de entre 30 y 60 años, tanto joven como senior. “Para costa, siempre tenemos definido un perfil más adulto, más maduro, pero hay parejas de entre 30 y 40 años que ya tienen una vivienda habitual y van a por la de costa”, confiesa Sánchez. Para mostrar las bondades del mar Mediterréneo, TM Grupo Inmobiliario presentó en el pasado SIMA a Quique Dacosta como amigo de la marca. El cocinero, afincado en Dénia desde hace años, se deshace en halagos hacia la Costa Blanca: “Hablamos del entorno, el medio ambiente, los paseos, la actividad deportiva, el empuje hacia la sostenibilidad, etc. Todo esto incita a una forma de ser y a respetar al que te visita. Hay un equilibrio y una gran libertad asociada a la creatividad y al arte, en contacto directo en el mar, no solo viéndolo, sino buceando, pescando o navegando en barco”. Parece que el Mediterráneo sigue siendo un mar donde tiene cabida todo el mundo, por lo que seguirá dando respuesta a las necesidades inmobiliarias que vayan surgiendo.

El precio de la vivienda acentúa su caída en mayo

El precio medio de la vivienda registró una caída interanual del 3,6% el pasado mes de mayo, frente al descenso del 1,7% del mes anterior, y acumula un retroceso del 42,1% desde los importes máximos alcanzados en diciembre de 2007, antes de la crisis. Así lo pone de manifiesto el Índice Tinsa IMIE, que se nutre de las tasaciones de vivienda terminada, tanto nueva como usada, realizadas por la compañía. El intenso ajuste a la baja experimentado por el índice a partir de junio de 2015 explica esta “llamativa” diferencia interanual, pese a que el precio medio se ha mantenido bastante estable desde noviembre, con pequeñas oscilaciones, explica la tasadora. Así, el precio medio de la vivienda en España ha descendido un 1,6% en el acumulado respecto al final de 2014. Las capitales y grandes ciudades registraron en mayo el peor comportamiento de entre todas las zonas analizadas, con un 4,9% de caída interanual. Por detrás se situaron las áreas metropolitanas, con un ajuste del 3,8%, y las localidades más pequeñas, agrupadas en resto de municipios, donde el precio medio se situó un 2,7% por debajo del de mayo de 2014. El precio medio de la vivienda cayó, por su parte, un 2,3% en la costa mediterránea en el quinto mes del año y un 2,1% en Baleares y Canarias. En el acumulado del año, Baleares y Canarias experimentaron descensos similares a la media nacional, del -1,5%, mientras que las localidades de la costa mediterránea son las únicas que cierran estos cinco primeros meses del año con una evolución positiva (+1,4%). Finalmente, el descenso de precios desde los máximos de 2007 alcanza el 48,8% en la costa mediterránea, por delante de las capitales y grandes ciudades, con un 46,5%, y las áreas metropolitanas, con un 44,8%, respectivamente. En el extremo opuesto, los descensos más moderados se localizaron en Baleares y Canarias, con un descenso del 32,1%, y en el resto de municipios, donde los precios han caído un 35,6%.

El precio de la vivienda en Dénia en el mes de Abril de 2015

Abril ha sido el mes donde mejor se ha visto que las inmobiliarias bancarias tienen el control absoluto sobre el precio medio en el mercado inmobiliario local. Los recientes cambios en sus políticas de ventas han sido muy perceptibles durante este periodo. A pesar del poco volumen de negocio llevado a cabo durante este mes la aparición en el mercado de una promoción completa de viviendas de Solvia (a precios de saldo), ha hecho que el precio medio de la vivienda haya sufrido descensos nunca vistos en nuestra comarca desde que llevamos a cabo este estudio. Precio medio vivienda en Dénia A finales de abril, el precio de la vivienda se situaba en Denia en 1.835 €/m2, un -1,77% menos que en el mes anterior y un -1,92% desde diciembre. La variación interanual fue del -3,88%. La comarca ha seguido los mismos pasos: el precio medio se colocó en abril en 1.683 €/m2, un -2,43% menos que el mes anterior y un -2,38% que en diciembre. La variación sobre el mismo mes del año pasado es del -3,61%. Subidas/bajadas de precio en Marzo en Dénia Aumenta la tendencia a la baja del mes anterior y las bajadas cuadriplican las subidas: de los 51 movimientos de precio detectados sólo 10 son subidas de precio frente a 41 bajadas. Y de los inmuebles que bajan 16 lo son de banco. Precio medio en España Según Pisos.com, en el mes de abril el precio medio de la vivienda en España ha sido de 1.527 €/m2 lo que representa una caída del -0,75% con respecto al mes anterior. El descenso interanual es del -6,90%. Para este portal el descenso en la Comunidad Valenciana es del -1,97%. Para Fotocasa en cambio, el precio medio es 1.636 euros el m2, lo que supone una variación de un 1,1% respecto al mes anterior y del -4,3% rspecto a abril del año pasado. Para Idealista el precio de la vivienda usada en españa se ha quedado estancado durante este mes (1.597 euros/m2), lo que supone una caída interanual del 0,3%. Para Hogaria el precio de la vivienda usada en la Comunitat Valenciana se situaba en abril en 1.578 €/m2, subiendo un 0,1% en relación al mes anterior. Y Tinsa asegura que el precio de la vivienda en abril descendió un 1,7% respecto al mismo mes de 2014, según su índice IMIE. La tasadora indica que es el descenso interanual más moderado desde abril de 2008. Número operaciones en Dénia En abril la tasa de bajas (“ventas”) en nuestra base de datos vuelve a meses anteriores a marzo. Sólo 59 bajas frente a las 100 de marzo significa una bajada sustancial en el volumen de negocio. En febrero las bajas fueron 57 y 89 en enero.

Las familias compran el 84,7 % de las viviendas

Las familias compraron el 84,7% de las viviendas vendidas en 2014, frente al 78% de 2013, según el Anuario 2014 de la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores.

Por su parte, las empresas protagonizaron el 15,2%de todas las operaciones, perdiendo peso en el mercado inmobiliario por primera vez en los últimos cuatro años. Así, en 2013 habían llevado a cabo el 21,9% de las compraventas; en 2012, el 18,6%; en 2011, el 12,7% y en 2010, el 6,5%. De esta forma, su cuota de 2014 triplica el volumen de 2007 (5,1%), antes del inicio de la crisis. Canarias, Baleares y Andalucía son las comunidades autónomas en las quelas empresas tienen un mayor peso en las operaciones de vivienda, mientras que País Vasco, Extremadura y Asturias son los territorios donde el protagonismo de los particulares es más elevado. Por otro lado, el anuario señala que los extranjeros adquirieron el 13% de las viviendas vendidas el pasado año, lo que supone el sexto incremento anual consecutivo, desde la cuota del 4,2% de 2009. Por comunidades autónomas, su presencia es mayor en Baleares (32,6%), Canarias (27,4%) y Comunidad Valenciana (27,1%). Como contrapunto, con menores presencia de extranjeros en las transacciones, se sitúan Extremadura (0,47%), Galicia (0,56%) y Castilla y León (1,21%). En cuanto a las compras de viviendas de 500.000 euros o más, por las que los propietarios pueden obtener un permiso de residencia, supusieron el pasado años el 5,2% del total de compraventas realizadas por extranjeros, frente al 4,7% de 2013. De ellas, el 55,1% han sido de ciudadanos comunitarios y el 44,8% restante de no comunitarios, con un ligero aumento sobre 2013, año en el que estos últimos alcanzaron el 42,1%. Por comunidades autónomas, destacada de nuevo Baleares, con el 16,3% de operaciones por encima de los 500.000 euros. Por otro lado, el anuario analiza el tiempo de posesión de una vivienda, lo que indica si la compra de un inmueble tuvo como finalidad el uso o la inversión. Las compras con período de posesión superior a cinco años han pasado del 43,7% en 2017 al 75,8% del total en 2014. Por el contrario, las operación con una posesión inferior a esos cinco años han pasado del 56,3% al inicio de la crisis al 24,1% en 2014. Así, con pequeños altibajos, el tiempo medio de posesión ha aumentado de siete años y cuatro meses en 2007 a 11 años y cuatro meses en 2014, es decir, un 54% más. Finalmente, en lo relativo a la superficie media de las viviendas adquiridas, los compradores se siguen decantando por viviendas de tamaño medio o medio-grande. Los inmuebles de menos de 40 metros cuadrados significan el 3,64% de las operaciones, seguidas de las de 40 a 60 metros cuadrados, con el 17,2%. Ello deja casi el 80% restante para las de 60 a 80 metros cuadrados (29,1%) y las de más de 80 metros cuadrados (50%). Por comunidades autónomas, destacan Extremadura y Castilla-La Mancha, donde dos tercios de las viviendas adquiridas tienen más de 80 metros cuadrados, frente a Cataluña y Canarias, donde esta misma proporción estaría por debajo de dicha superficie Fuente: Tucasa.com